ディズニーお膝元の舞浜って住める場所ある？家賃相場は？

舞浜で実際に住むって本当にできるの？

そんな疑問を持ったことが！

東京ディズニーリゾートで有名な舞浜だけど、観光地だから住むのは無理だと思い込んでいました。

でも調べてみたら、意外にも住宅エリアがしっかり整備されているんです！

1. 舞浜って本当に住める場所があるの？

舞浜は確実に住める場所です！

実は舞浜エリアは大きく2つのゾーンに分かれているんですね。

東京ディズニーリゾートやイクスピアリがある商業・観光エリアと、計画的に整備された居住エリアがあります。

住宅エリアは歩道も広く、緑地が多く配置された落ち着いた環境になっています。

マンションや戸建て住宅が立ち並ぶ閑静な住宅街として機能しており、駅から徒歩5分程度の距離から15分圏内で賃貸物件を見つけることも可能です。

2. 舞浜エリアの家賃相場はどれくらい？

舞浜駅周辺の家賃相場は浦安市の中でも比較的高めの設定になっています。

2025年9月の最新データでは、間取り別に大きな違いが見られます。

1R・1Kの家賃相場は約4.9万円から7.8万円となっています。

1LDKで8.6万円から12万円程度です。

ファミリー向けでは2DK・2LDKで約8.9万円から15.5万円が相場の中心です。

新築物件は特に高くなる傾向があり、駅徒歩5分以内の新築だと7.9万円以上は覚悟した方が良さそうです。

築年数が古くなるにつれて家賃も下がり、築20年なら6万円台からの物件も見つかります。

3. 舞浜で住むメリットって何がある？

舞浜で住む最大のメリットは都心へのアクセスの良さなんです。

JR京葉線で東京駅まで17分程度、通勤ラッシュでも比較的混雑が少なく快適に通勤できます。

生活インフラもとても充実していて、イクスピアリという大型商業施設があるため買い物には困りません。

映画館やレストランも豊富で、休日の娯楽も自宅近くで楽しめるのが魅力的です。

さらに浦安市は教育に力を入れている自治体として知られており、子育て世代には特におすすめです。

公園や緑地も多く、子供の成長環境として優れた条件が揃っています。

4. 実際に住むときの注意点はあるの？

舞浜で住む際に気をつけたいのは観光地特有の特徴です。

特に休日や連休中は観光客が多く、駅周辺や主要道路が混雑することがあります。

また埋立地という特性上、液状化リスクについても理解しておく必要があります。

ただし現在は液状化対策や耐震設計が施された建物が多く、防災施設も適切に配置されているので過度な心配は不要です。

賃貸物件の選択肢は駅から徒歩10分以内だと限られてくるため、希望に合う物件を見つけたら早めの検討がおすすめです。

ただし最終的な居住判断については各自で検討することが大切です。

5. 舞浜の住宅購入相場も知りたい？

賃貸だけでなく住宅購入を考える場合、舞浜は千葉県内でも比較的高めの価格帯になっています。

新築マンションなら70平米で5,000万円前後、戸建ては6,000万円以上が一般的です。

中古物件でもマンション4,000万円台、戸建て5,000万円台からが相場の中心となっているようです。

価格は高めですが、資産価値の安定性や将来性を考えると妥当な水準といえるかもしれません。

第一種低層住居専用地域に指定されているエリアも多く、2階建て中心の閑静な住宅街が広がっています。

購入を検討する際は、観光地ならではの特徴も踏まえた慎重な検討が必要になってきます。

まとめ

舞浜は確実に住める場所で、観光地のイメージとは違った落ち着いた住環境が整っていることが分かりました！

家賃相場は浦安市内でも高めですが、都心アクセスや生活利便性を考えると納得の価格設定です。

ディズニーリゾートを身近に感じながら、計画的に整備された美しい街で暮らせるなんて、贅沢な生活スタイルといえます。

ただし観光地特有の混雑や液状化リスクなど、住む前に知っておくべき情報もしっかり把握しておくことが重要ですね！